为了打击房地产市场的投机行为，限制房价，满足社会刚性需求，近年来，针对开发商和消费者国家分别出台一系列规范房地产市场的政策法规，包括限购令、提高贷款利率、增加二套房的首付额度、规范土地市场等等。在政策压力下，住宅房地产市场处于强烈的观望氛围下，与此同时，商业地产市场的相对稳定，因此，部分开发企业和消费者开始转向商业类地产的投资，商业地产市场开始红火，成为新的关注点。商业地产投资周期长、收益高、风险大。面对目前国内商业地产投资热的这一特点，对商业地产投资风险的研究具有很大的现实意义。为了识别、判断风险大小，采取相应措施控制风险，文章首先介绍了商业地产投资风险的特征、分类，风险管理的特征、目标和过程，包括风险识别、风险分析、风险控制。接着通过对商业地产投资的特点，我国宏观调控下的房地产的市场发展状况的研究，结合商业地产项目的实际情况，对其风险因素进行了识别和分析。文章首先应用熵权-层次分析-MATLAB法的模型从主观和客观两个方面分别计算各风险因素的权重，以避免专家打分的过于主观性，然后建立模糊综合评价模型，通过MATLAB软件定量计算出项目的风险水平，以此对项目风险程度进行评价。最后以“金汇名家”商业地产项目的实证分析为例，让项目投资者更全面的了解项目的实际情况，并且就项目风险提出相应的措施。