自古以来,住房是每个居民生存和发展的基础保障。随着人民生活水平的提高,住房对于人们生活和发展的意义也日渐丰富。1978年以来,中国的住房改革制度取得了卓越的成就,大大提高了我国居民的住房水平。然而,目前住房的供给往往无法满足人口的的住房需求,住房供给存在较大缺口,住房困难群体亦没有享受到保障性住房的福利。这些问题既不利于我国住房问题的解决,又会对经济发展和社会进步产生消极影响。因此,从人口发展的角度研究住房需求问题的重要性和必要性就尤为凸显。本文通过理论分析和定量研究的方法,以上海市2000-2015年人口与住房时间序列数据为数据支撑,在理论分析、文献研究和公式推导的基础上,以人口总量、少儿抚养比、老年抚养比、户均家庭规模、人均受教育年限、已婚人口比重、第二产业从业人口比重、第三产业从业人口比重、城镇化率、流动人口比重等变量作为自变量,以住房需求作为因变量,运用SPSS21.0进行线性回归分析即OLS估计,得出人口总量、人口年龄结构、人口社会结构、人口地域结构和人口与住房的综合模型。通过线性回归分析,可以发现,第一,人口总量增长是促进住房需求量增长的基础,少子化成为推动住房需求进一步増长的加速器,而老龄化的加剧则会抑制住房需求的增加;第二,已婚人口比重与住房需求正相关,第三产业成为推动住房需求增加的重要力量;第三,在其他条件不变的情况下,上海市未来的住房需求可能较少受到家庭规模的影响;第四,城镇化率的提高促进了住房需求的增长,流动人口对于住房需求的影响并不显著。基于人口发展与住房需求模型和对未来人口情况的测算,本文对2018-2030年上海市住房需求量进行预测。结合未来住房供给,可以发现上海市商品性住房和保障性住房的供给量均存在缺口,呈现供不应求的发展态势。对此,本文提出了人口与住房协同发展的“五维发展模式”,即通过适当控制人口规模的增长、优化人口与住房空间分布、发展住房租赁市场、完善保障性住房制度和建立专门机构、加快法规建设五个方面的协同实施,推进上海市住房市场的稳定、有序运行,实现“居者有其屋”的“人口-住房”可持续发展。