房地产行业具有投资周期长、开发经营所需资金量大的特点，是典型的资金密集型行业。健康有序的金融环境，和结构合理的房地产融资方式对于优化房地产企业治理结构及完善企业经营管理模式有着重要影响。在我国目前房地产开发企业的直接融资方式中，房地产信托投资基金以其低风险、低成本、专家管理、收益稳定、惠及大众等特点而被房地产开发企业、金融投资机构、以及投资者看好。 本文在对我国房地产金融现状及其问题进行初步分析的基础上，以房地产信托投资基金为研究目标，采用理论与实践相结合、定性分析与定量分析相结合的研究方法，对国外房地产投资信托基金发展历程、操作模式进行了简要梳理，之后重点对我国当前房地产信托投资基金的现有及适用的操作模式、存在的问题进行了分析，最后从市场体系的完善、法律法规的健全、组织机制的建设、外部监督机制的强化、风险的防范等方面提出了促进我国房地产信托投资基金进一步发展的措施。 研究发现，我国目前的房地产投资信托基金的募集方式可以采纳“以私募为初步试点、以公募为发展目标"的策略，投资方向包括住宅项目、经营性物业、房地产公司证券以及企业的资产重组等。本文的创造性成果和新见解部分主要在于我国房地产信托投资基金的运作取向、适宜的操作模式，以及对策分析三部分。