近年来,我国房地产行业形势日益严峻,房地产价格的波动越来越被人们所关注,诸多学者对该领域进行了定性和定量的分析,得到了一系列成果。但是在经济发展过程中依然出现了房地产市场发展过热,房地产市场供需不平衡,房价不断波动等问题。虽然政府出台了一系列的政策来调控房地产市场,然而却达不到理想的要求。如何能够深入地分析房地产价格以及探求房地产价格波动的主要影响因素,进而合理预测房地产价格走势、平衡供需关系,提出一些有价值的政策调控成为当务之急。本文基于系统动力学的相关理论,通过系统的方法,分层剖析导致房地产价格上下波动的主要因素和对房地产市场供需均衡的问题进行深入探讨,最后本文提出了相关政策调控的建议,来有效的抑制房地产价格的上下波动。因此,本文有三个主要研究内容,分别是:(1)房地产价格波动的影响因素分析。本文首先从宏观经济、政策调控以及供需这三个因素进行影响房地产价格波动的定性分析,之后运用灰色关联度的分析方法将六个主要影响因素分为三个大类型,分别是需求、供给和宏观经济因素,构建相应的指标,通过搜集相关数据来分析房地产价格和主要影响因素之间的关联度,随后进行关联度的分析,最后得出分析结果。这样在定量分析方面,能够更好的分析房地产价格波动受到主要因素的影响情况。(2)房地产价格波动的系统动力学分析。这一部分是建立在分析房地产价格波动的影响因素的基础上,建立影响房地产价格因素的因果回路图,层层构建,最后综合的构建了住宅价格的系统动力学模型,并且搜集了山西省相关的房地产数据进行了案例分析,运用系统动力学软件模拟出山西省住宅价格的走势,并结合相关政策对房地产市场进行深入分析。(3)政策调控建议。在以上两个部分对房地产价格波动定性和定量的分析之后,本文最后将落脚点放在调控房地产的供需问题上,对房地产市场上出现的问题提出相关的政策调控,最终对控制房地产价格和为房地产市场健康发展提供相关的理论支持。本文的研究成果在一定程度上可以为解决房地产市场供需不平衡和房价过快的上涨提供新的思路和有力的理论支持,具有一定的现实意义,有利于推动我国房地产市场的平稳健康发展。