近年来，房地产商开发的住宅小区规模日趋扩大，占地上千亩的项目比比皆是，但也随之出现了相应的问题。大型住宅小区的开发不是普通小区开发的规模化，它作为城市化进程中的一大要素，不但有着其自身的特点，也对城市的发展具有重要的价值。论文结合大型住宅小区开发的现实状况，在进行了大量市场调研与研究的基础上，分析了目前大型住宅小区开发的几种模式，并通过总结其在项目定位及投资决策分析中的自身特点，分析了项目定位与投资决策时需要注意的问题。提出在市场调研过程中应注重的核心问题是对区域产业环境的研究，包括产业结构、产业空间布局以及产业的可进入性三个方面。在此基础上采用“三面交叉法”对项目定位进行研究，并运用技术经济学相关原理对项目进行投资决策分析与财务评价。在实例分析中，论文结合西安市绿地世纪城项目二期工程的开发，对项目所在地西安市高新区进行了区域产业环境的研究，并在大量市场调研数据的基础上，确定了绿地世纪城的项目定位，包括其价格定位，产品定位，目标客户群定位以及规划设计定位。在项目的融资策划过程中，论文采用了模糊层次分析法选出了适合本项目的融资结构。同时，在已确定的项目定位的基础上对绿地世纪城项目进行了投资决策分析，合理安排了资金投入及使用计划，以及对整个投资活动所进行的财务评价。