【摘 要】
:
近年来,我国实施了土地使用制度、住房制度及其他相关经济体制的重大改革,初步形成了房地产市场,房地产评估也随之应运而生。其中,市场比较法较.于其它估价方法估价原理简单
论文部分内容阅读
近年来,我国实施了土地使用制度、住房制度及其他相关经济体制的重大改革,初步形成了房地产市场,房地产评估也随之应运而生。其中,市场比较法较.于其它估价方法估价原理简单易懂,最重要的是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态,这些特点使其在估价方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法,得到国际估价界的公认。我国《房地产估价规范》规定:“在有条件的地方必须应用市场比较法来估价土地或房地产价格”。本文从理论上对市场比较法的应用原理,步骤及应用现状做了深入研究,总结了市场比较法在我国应用过程中存在的主要问题和难点:可比实例选择的随意性;因素修正的主观性、不完备性;综合价格求取的主观性等,并进一步对传统市场比较法的技术参数确定方法进行了分析。本文还比较系统的阐述了目前所采用的不同数学估价模型应用于市场比较法中的基本原理及其存在的问题。本文主要探讨了模糊理论在市场比较法中的应用方法。在现有房地产估价理论的基础上,结合模糊理论的最新研究成果,建立了市场比较法的模糊数学模型。首先是应用模糊模式识别模型中的贴近度和择近原则进行比较实例的选择,然后就传统模型中一直没有很好解决的特征因素隶属度确定和权重求解提出了新的算法;另外,运用模糊综合评判模型确定区域因素和个别因素的修正系数,提高了修正精度;在求取综合价格时采用“指数平滑法”,结合选取可比实例时求出的贴近度,使权重与贴近度有机的联系起来得到综合结果。
其他文献
思想政治教育环境要想对人的思想行为产生影响,可以通过精神环境渗透来实现。思想政治教育精神环境渗透是社会成员在与思想政治教育精神环境的交互作用中了解、吸纳、认同各
我在大学读书的时候,翁振新先生的写意人物画就饮誉艺林,被争相传摹,成了我们当时青年学子习画的典范,我有幸直接受教于他,至今仍受益非浅。近十年来,他精进不懈,始终恪守着
随着城市化水平的提高,城市污水产生量大幅增加,作为城市污水处理的副产品,城市污泥的数量也在急剧增加。污泥如处理不当或不及时,会给人类环境带来严重的污染。因此,污泥的
我国的证券市场自20世纪90年代初建立以来,经过近20年的蓬勃发展,市场规模逐渐扩大,交易品种日益丰富,融资能力不断增强,市场成熟度也在逐年提升,成为有效配置资源的主要场所
本文对我厂2000T快锻液压机自由锻开发锻件35CrMoV缸体锻造工艺及影响缸体合格率因素进行了简单分析,并简述了实际开发生产中对一些关键因素的控制方式.
广告是一种跨文化交际文本,由于受文化元语言的影响,在隶属不同意识形态的社会环境里,强指向性的广告可能造成消费者接受困难。中国的广告传播呈现出多元化趋势。因此,正确认
现实的个人都是精神性存在物,具有丰富的精神性和精神需要。人的精神性具有理性、非理性和未完成性的特点,人的精神性需要具有多样性、层次性和变化性特点,它们共同构成现代
石油危机及环境问题导致电动汽车、生物质燃料汽车、燃气汽车等各种新能源汽车得到了发展,车用动力能源进入了一个多元化时代。以压缩空气或液氮作为储能介质的气动汽车近年
本文以广西师范大学出版社出版的《美国驻广州领事馆领事报告》中的大量原始资料为主要资料来源,结合时代背景和中西文化,力图全面系统地考察美国发展对华关系的动机、实践及