近年来随着中国经济市场化的推进，房地产业在国民经济中显现出了越来越重要的地位。二十几年的发展历程中，中国的房地产行业逐步健全成熟，也相应地积淀了一定的发展经历。纵观这段发展历程，我们发现其发展轨迹呈现出了周期式波动的现象，而且在高速发展的国民经济背景下，产业的波动式增长趋势十分明显。 本文以中国房地产业发展周期为研究对象，首先通过汲取经典经济周期理论中的有关研究理论和方法，应用于房地产周期研究构筑了房地产周期理论的基本框架，继而对中国房地产业发展过程中有关数据进行了实证分析，最后提出房地产周期理论在政府构筑房地产预警系统、经营者市场决策以及房地产估价实务中的相关应用。 本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路，采用定性分析与定量分析相结合的方法，一方面通过对中国房地产周期的形成机理和影响因素进行定性阐述，并应用回归分析的方法研究变量间的内在关系，另一方面对房地产发展历程中的具体数据进行定量分析加工，得出中国房地产已有发展经历的周期阶段划分。本文对房地产市场宏观调控者和微观主体的正确决策具有一定的理论价值和应用价值。