本文以西安市住宅类房地产市场及其评估价格为研究对象，首先分析研究了三种传统的评估方法在实际评估运用过程中所存在的不足以及局限性，并通过研究分析，将特征价格理论及其模型引入到住宅类房地产估价中，进行价格评估研究。本文以特征价格理论为基础，在西安市住宅类房地产的实际成交数据的基础上，通过对大量文献研究分析，并与西安市住宅类房地产市场的自身特点相结合，选取出适合西安市住宅类房地产市场实际情况的，影响西安市住宅类房地产评估价格的因素变量，为基于特征价格理论的住宅类房地产估价模型的构建奠定了基础。在特征价格模型中，模型应用的实际效果与模型的函数形式的选择有着很大的关系。本文分别对线性、半对数、对数这三种函数形式的西安市住宅类房地产的特征价格估价模型的进行了分析研究。通过对各个函数形式下的模型进行检验以及对各个模型的预测能力的对比分析，最终得出对数形式的特征价格估价模型最符合为西安市住宅类房地产进行价格评估。采用对数形式的估价模型对西安市住宅类房地产进行评估价格，可以有效提高住宅类房地产的科学性和准确性，促进房地产估价业的发展。同时，也为政府相关的管理部门、房地产估价机构以及消费者选择出了一套更为科学的房地产估价方法。