随着中国经济转型的不断深化与房地产市场供需关系的根本性转变，房地产公司传统“土地开发+物业销售”的业务越来越难以维系，开启再创业之路已经成为了它们的现实选择，对民营房地产公司而言尤其如此。而民营房地产公司要想成功再创业，就必须具备获取和利用关键创业资源的能力以及有利的内外部环境条件。但是，经济转型背景下的经济运行主导权多集中在政府手中，政府能够通过政策支持、资源配置等手段来影响和干预民营房地产公司的再创业活动。因此，作为理性反应，民营房地产公司往往倾向于通过政治参与或者聘请前政府官员出任公司高管等手段建立有效的政治关联来规避不利的外部环境影响，从而获取政府在政策、资源等方面的支持。但是与不断涌现的再创业实践相比，学术界对政治关联与再创业绩效之间的关系，尤其是与民营房地产公司再创业绩效之间关系的理论探索尚处于起步阶段，更鲜有基于中国经济转型背景探究两者之间影响关系的理论文献。在此情形下，探索政治关联对民营房地产公司再创业绩效的影响机理以及可能会受到的约束或干扰条件，不仅是理论上亟需阐释的一个关键问题，还对民营房地产公司合理地制定政治策略，促进公司再创业绩效提升提供了有益的启示。
　　鉴于此，本研究聚焦于中国民营房地产公司的再创业实践，依据对民营房地产公司的调研数据，采用理论研究、探索性案例研究以及实证研究等方法，围绕“政治关联如何影响民营房地产公司再创业绩效”这一基本问题展开研究，分别探究了政治关联对民营房地产公司再创业过程的作用机制、对民营房地产公司再创业绩效的内在影响机理以及内外部环境要素的影响作用，主要得到如下研究成果:
　　(1)政治关联对民营房地产公司再创业过程的各个阶段均能产生积极影响，且主要通过影响创业资源获取来发挥作用。本文通过三家民营房地产相关公司的探索性案例研究发现，政治关联对民营房地产公司再创业的影响会贯穿于再创业过程始终，它能促进公司的创业资源获取以形成各类创业资源集合，并借助这些创业资源集合将创业机会转变成真实的再创业活动，进而推动再创业的进程。同时，案例研究也显示，不同形式的政治关联对创业资源获取的影响程度可能存在差异，这也是后续研究中需要关注的问题。
　　(2)不同形式的政治关联（政府官员类政治关联和代表委员类政治关联）均能对民营房地产公司再创业绩效产生正向影响，但代表委员类政治关联的影响程度要大于政府官员类政治关联的影响程度，并且创业资源获取在两者的影响关系之间起着中介作用（部分中介）。本文通过对民营房地产公司调研数据的实证研究发现:①不同形式的政治关联对民营房地产公司再创业绩效均有正向影响，但是代表委员类政治关联对再创业绩效的影响程度要大于政府官员类政治关联对其的影响，这可能是由于不同形式政治关联的形成原因以及作用时效具有较大差异造成的。②政治关联对民营房地产公司再创业绩效的积极影响，部分效应是由不同形式创业资源获取（知识资源获取与资产资源获取）作为中介变量来发挥作用的，创业资源获取成为了影响再创业绩效水平高低的一个关键因素。
　　(3)制度环境作为外部环境要素，通过反向调节政治关联与创业资源获取之间的关系来对民营房地产公司再创业绩效产生影响。民营房地产公司的实证研究结果显示，制度环境越好，即制度环境越稳定、制度越健全，政治关联对民营房地产公司创业资源获取的影响作用就越有限，对公司再创业绩效的影响也就会越小。反之，制度环境越差，即制度环境越不稳定或者制度越不健全，政治关联对民营房地产公司创业资源获取的影响作用就会越大，就会越有利于公司再创业绩效的提升。但在这其中，制度环境对政府官员类政治关联与知识资源获取之间关系的调节作用并不显著，可能是由于政府官员类政治关联与知识资源均具有隐性特征，制度环境较难以对具有隐性特征的两者关系产生显著影响。总体来看，制度环境的好坏决定了政治关联发挥其非市场机制作用的大小，这也在一定程度上决定了民营房地产公司再创业的效果。
　　(4)政治技能作为内部环境要素，通过正向调节政治关联与创业资源获取之间的关系来对民营房地产公司再创业绩效产生影响。研究发现，在由政治关联构建起来的政企关系网络中，政治技能发挥着较为重要的作用。具有高水平政治技能的管理者，更能促进政企关系的稳定发展，并能适时调整和加强政企之间以及管理者与官员之间的紧密联系，这对利用政治关联来获取关键创业资源具有重要意义。民营房地产公司实证结果显示，政治技能正向调节不同形式的政治关联与创业资源获取之间的关系，即管理者的政治技能水平越高，政治关联对创业资源获取的影响作用就越大，就越有利于民营房地产公司再创业绩效的提升。反之，管理者的政治技能水平越低，政治关联对创业资源获取的影响作用就会越弱，对民营房地产公司再创业绩效的影响就会减小。