房地产业的快速发展对中国经济的持续增长起到了举足轻重的作用,在房地产业日益繁荣的今天,商品房价格连续数年的快速上涨使房屋价格问题成为广大居民关注的一个热点。但理论界对商品房价格问题的研究却很不充分,由于没有一个可靠的模型可以用来做定量的分析,许多有关商品房价格问题的探讨与争议也仅停留在定性分析的层次上。本文正是针对这一问题,以计量经济学为工具,依据供求关系分析了诸多因素对商品房价格的影响,在此基础上对商品房价格模型问题做出了创新性和探索性的研究。主要内容为:1.依据供求关系,本文通过用计量经济学分析诸多可以直接量化的因素对商品房价格的影响,建立了一个商品房价格的单方程计量经济模型并对其有效性做了全面的检验。2.在分析了房地产经济周期因素和政策因素对商品房价格的影响基础上,通过引入房地产经济周期影响因子的方式对商品房价格模型进行了修正,建立了一个考虑房地产经济周期和政策因素影响的商品房价格模型。对该模型的各种有效性检验表明,这是一个可以用来分析商品房价格问题的可靠模型。3.通过商品房价格泡沫的评价指标分析得出了现阶段我国商品房价格在总体上不存在明显“虚高”的结论。利用本文的模型分析了商品房平均价格走势等热点问题,指出:如果房地产开发投资始终保持2000年以来的增长速度,必将出现商品房供大于求,商品房平均价格下跌的局面,并依据本文的模型计算出了比较适当的房地产开发投资增长速度。4.在总结全文的基础上,提出了一系列有价值的建议和启示,这些建议和启示对投资者在商品房市场中的投资活动和政府部门出台新政策来调控商品房市场都有着重要的现实指导意义。