从20世纪70到90年代之间,国家为了解决住房短缺的问题,建设了大量的城市住宅区,尤其是80年代集中新建的机关家属楼和90年代初期的房地产住宅小区,已经成为现在城市老社区的主流存在形式。在越来越频繁的居住人群更替之下,内部的构成结构和划分肌理进一步破碎,无法再保持体系。基于此现状,论文对城市核心商圈周边老社区的空间重构现象加以研究分析,针对核心问题提出相应的研究对策。具体过程如下:首先,阐述商圈周边老社区的现状,然后对空间重构现象的理论进行针对性的初步论述,了解商圈周边老社区中空间重构现象的基础状况。其次,以老社区改造中的三方博弈为视角切入,对商圈周边老社区空间重构现象的形成过程加以分析,并阐述其空间重构的构成机制,以建筑学进行理论模型分析,最后建立起社区结构模型,得出老社区衰败的根本原因在于三方博弈的不平衡,居民难以参与到空间重构的过程中去,造成其内部体系的破坏,主要表现为功能结构体系混乱和营造方式不合理两个方面,由此引发出一系列问题。然后,根据老社区空间重构现象的现状问题,从功能结构和营造方式两个方向分析,发现三方博弈中居民参与的缺失是由于居民自身拥有资源的缺失。从而得出需要介质性质的公共空间介入,使得居民可以和其他两方共享资源的结论。在这个概念前提之下,根据老社区空间重构现象的现状问题,提出对应设计对策。最后,选取武汉光谷商圈周边的老社区为典型代表案例,从基础概况和现状问题等方面出发,建立老社区在介质性质的公共空间介入后的理论模型,对前文内容进行研究认证。本论文内容属于建筑与城市更新研究领域,涉及旧城改造更新、老社区的可持续开发、城市空间的演变等方面,结合国内外现状及其理论,以三方博弈的视角切入分析商圈周边老社区的空间重构现象,并进行对策研究,希望对老社区的更新实践起到一定的借鉴意义。