在各国的经济体系中房地产行业是非常重要的组成部分,并且还会在国家经济发展中发挥越来越重要的作用。房地产市场一方面能够对国家的经济发展产生直接的影响,另一方面还在很大程度上影响到国家的社会生活,这是房地产市场自身具有的特殊性。并且房地产市场和财务市场以及货币市场之间的联系非常紧密,能够对社会中各个阶层的民众产生较大的影响。近些年越南的房地产市场发展形势良好,为越南的经济发展贡献非常大,同时还在很大程度上实现了城市和农村地区面貌的改变,帮助越南实现经济结构调整和工业化发展也具有较强的促进作用。当时在越南房地产行业的发展过程中也逐步表现出来一些不太合理的现象,同时造成了一些比较尖锐的社会问题。上述各项难以解决的问题中,很大一部分原因在于房地产市场的发展并不充分,未能遵循客观的经济发展规律。所以我们有必要对越南房地产市场的发展政策进行研究,推动越南的房地产行业健康平稳发展,从而吸引更多的国外直接投资,实现资本在越南市场上的顺利流通。本文通过定性分析对于越南是地产市场发展的特点以及问题进行归纳和总结,同时在姓关的模型理论指导下,分析了外资对于越南房地产市场的影响传导机制。并且进一步收集了相关的房地产以及越南房地产行业的外资相关数据,并且构建模型对于外资在越南房地产行业中起到的作用进行实证分析,以明确外资的影响,对越南房地产行业的引资以及用资提供指导。首先,介绍了越南房地产发展现状研究,介绍了越南房地产行业发展的历史阶段,重点介绍了当前越南房地产市场的情况以及特点,最终总结了发展中存在的一些问题,这也是本文研究的必要性所在。其次,外资对越南房地产的影响研究,本章主要是先介绍了当前越南房地产市场中外资进入的情况,进而以河内为例,从定性以及定量两个方面对于外资对越南房地产发展的影响进行了结合性的分析和实证研究。最后,提出促进越南房地产市场发展的相关建议。基于在前面所研究得到的相关结论对为越南房地产的长久健康发展提出相关的建议,主要是从政府管理以及政策制定方面提出。了解越南房地产市场的现状并且进一步分析外资对于越南房地产市场的影响,有利于越南相关部门和政府更好把握对房地产市场的外资引入,通过更好利用外资的正面效应促进越南房地产市场的发展,同时也要注意规避由于外资带来的价格波动的风险,促进越南房地产市场的平稳健康发展。最终为越南房地产发展提供一些有效的信息和思路,为越南政府以及相关的部门在对房地产行业制定相关政策时有一定的依据。