【摘 要】
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随着时代的发展,我国的特色社会主义已经迈进了新的发展阶段。我国的经济模式由之前的高速度增长阶段慢慢转化为低速度的高质量发展阶段。伴随着我国城镇化的持续发展,城镇化率大幅提高,人民群众提高了对商业经营地产和商业住宅的需求量。与此同时,国家各方政策开始收紧,新常态下宏观经济呈现出“稳增长、调结构、促创新”的常态趋势。各大嗅觉灵敏的商业地产开始纷纷实施轻资产营运模式战略转型。在严峻的市场形势下,房地产企
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随着时代的发展,我国的特色社会主义已经迈进了新的发展阶段。我国的经济模式由之前的高速度增长阶段慢慢转化为低速度的高质量发展阶段。伴随着我国城镇化的持续发展,城镇化率大幅提高,人民群众提高了对商业经营地产和商业住宅的需求量。与此同时,国家各方政策开始收紧,新常态下宏观经济呈现出“稳增长、调结构、促创新”的常态趋势。各大嗅觉灵敏的商业地产开始纷纷实施轻资产营运模式战略转型。在严峻的市场形势下,房地产企业为了适应新形势,在红海市场中形成自己独有的竞争力,决定开始向新的轻资产运营模式转型,实行轻重资产并驾齐驱的营运模式。本文有以下两个研究目的:第一,结合房地产企业的资产运营模式和轻资产的相关理论基础,对实行了轻资产营运战略转型的房地产企业的效果进行探索,并对其前后财务绩效业绩进行对比分析。第二,基于界定的轻资产营运模式的企业,分析转型后的效果是否为正向,并得出一些普适性结论。在文章内容方面:笔者先整理了相关概念的文献综述,为本研究提供理论指导。紧接着对文中涉及到的房地产企业资产类型及轻资产运营模式的概念进行阐述及界定。引入基础理论,再对资产运营模式进行分析比对,并对转型动机及转型后的效果评价方法进行了分析。这些为后文设计评价体系提供了理论基础。紧接着笔者根据财务绩效分析的评价方式,设计实施效果的评价体系,并基于绿城集团的案例对房地产企业轻资产营运战略转型的实施效果进行评价。绿城集团作为我国最早一批进行轻资产转型的房地产企业,具备典型性。故本文选取了绿城集团作为本文的案例研究对象,从集团的轻资产战略转型的案例入手,介绍基本情况。接着对绿城集团的轻资产转型过程进行了详细的分析。本文从财务报表结构特征和转型前后的财务绩效切入对绿城集团转型效果进行具体分析。同时总结了绿城集团现有的有效经验,列出其在轻资产战略过程中有可能存在的一些风险,并对它们进行详细分析。通过整理相关文献综述,理论分析和分析案例,本文有以下两个研究贡献:第一,探索了近年来房地产企业轻资产营运战略转型前后的财务数据对比效果。第二,根据关键财务报表指标的变化,对绿城集团在轻资产营运模式战略转型前后的经营情况进行一定的分析和解释说明。通过对绿城集团的案例分析,总结出房地产企业在轻资产战略转型过程中的普遍问题,为有轻资产战略转型倾向的房地产企业提出有针对性的的对策和建议。
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