【摘 要】
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过去的几十年我国的房地产业迅猛发展,住宅开发增长迅速。在满足居住需求的同时,住房空置率上升也快,特别是二三线城市的住房空置问题更为严重。由于住宅开发过程主要依赖于银行贷款,高空置率不仅占用大量资金,还容易引发商业银行信贷风险。如何处理二、三线城市的高空置率,降低信贷风险是学术界和政策制定部门关注的议题。本文首先阐述了住房空置率的基本概念及其测算方法,从供求的角度论述了空置率与住房信贷风险之间的内在
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过去的几十年我国的房地产业迅猛发展,住宅开发增长迅速。在满足居住需求的同时,住房空置率上升也快,特别是二三线城市的住房空置问题更为严重。由于住宅开发过程主要依赖于银行贷款,高空置率不仅占用大量资金,还容易引发商业银行信贷风险。如何处理二、三线城市的高空置率,降低信贷风险是学术界和政策制定部门关注的议题。本文首先阐述了住房空置率的基本概念及其测算方法,从供求的角度论述了空置率与住房信贷风险之间的内在关系。在概述二、三线城市住房空置率现状,以及房地产信贷风险的基础上,本文主要采用商品房空置面积和近三年累计竣工面积之比计算空置率,并以全国35个大中城市中的二三线城市2007-2017年的商品房空置面积,竣工面积,开发商国内贷款和房地产开发投资额数据,测算住房空置率和房地产信贷风险指标,并从国家统计局获得GDP,商品房销售面积,商品房价格等相关指标的数据,运用Stata对住房空置率与信贷风险进行了面板回归分析。研究表明,住房空置率的上升会引起房地产金融风险的上升。最后,本文针对二三线城市,提出了完善住房保障体系,促进租售并举,发展租赁市场,通过提升城镇化建设盘活二、三线城市住房存量市场的相关建议。
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