不动产和人们的日常生活联系密切,而不动产登记制度是确保不动产交易安全的重要法律制度,所以研究不动产登记制度有很大的现实意义。物权法为我国不动产登记制度确立了基本原则和方向,但是大多数规定过于抽象,并不能很好的规范不动产交易行为,因此应该尽快制定统一的不动产登记法。相对于我国而言,日本的不动产登记法已经制定了100多年,经过不断的修改,已经形成了比较完善的不动产登记制度体系。故本文主要通过介绍和探讨日本不动产登记制度的发展和完善历程,进而提出完善我国不动产登记制度的建议。本文主要分为四个部分：第一部分是日本不动产登记制度的历史沿革,由三节组成,第一节是明治维新以前的不动产公示制度；第二节是明治维新时期确定的不动产公示制度；第三节是不动产登记法的制定及其发展,通过这三节的介绍可以了解日本不动产登记制度的发展和完善过程。第二部分是日本现行的不动产登记制度,主要是对不动产登记制度的体系和特点、登记机关与登记簿、登记的分类以及登记程序作了介绍。第三部分是日本不动产登记的效力,重点分析了日本独特的背信恶意者排除理论和登记公信力的相对确认。第四部分是日本不动产登记制度对我国的启示,首先分析了我国不动产登记制度的现状及问题,然后通过借鉴日本经验提出了五点完善措施。