随着我国经济的高速增长,人民生活水平的提高,高龄化呈上升趋势,人口问题逐渐凸显。我国市场上已有的养老设施整体数量十分紧缺,呈现“僧多粥少”的态势。与此同时,由于国家经济结构的调整,一些城市中的旧厂房、旧办公楼等面临着闲置。在这两种因素的影响下,市场上出现了越来越多的既有建筑改建为养老设施的现象,通过功能的置换从而达到了双赢的良好效果。在近些年,国内关于养老设施的研究多为新建养老设施,研究方面包括概念阐述、建筑特征、空间组成及运营管理等,其中部分内容涉及到了相关改建类型的养老设施,论述的理念和手法对本文的研究都具有一定的参考价值,但资料中针对改建类养老设施中不同建筑类型的改造模式并未做出更为深层次的分类研究和阐述。本论文在针对国内既有建筑改造的养老设施现状的基础上,通过实地走访和案例分析,首先整理出国内外在此方向的研究现状,界定出本文的研究范围并解释本课题的研究目的、研究意义、研究方法以及研究框架。其次通过分析养老设施内部使用人群的需求特性,并对比国内现有改造类养老设施的使用现状以及存在问题,提出了对于后续改造的启示性改造建议。再通过大量的收集、筛选国内外不同建筑类型改造的养老设施案例,详细的分析其在不同类型下的改造模式、改造要点及改造评价,得出不同建筑类型在改建过程中的问题解决方法。最后,在案例分析的基础上归纳出改建类养老设施,对既有建筑提出的相关设计原则、策略、技术要点以及核心的建筑适应性要求。本文的创新点在于提出了今后在利用既有建筑改造养老设施之前,如何恰当的选择既有建筑。希望本文的研究能为投资者的改造设计提供一个建筑选择的参考标准,为后续的研究及设计实践提供一个有益的启示和指引。