近年来,我国房地产金融市场发展迅速,产品种类日趋丰富,产品规模逐年扩大,产品质量不断提高,逐步形成了以房地产信贷为基础,房地产证券、房地产信托和房地产保险为补充的房地产金融产品体系。但是,基于我国目前正处于经济转型期,市场结构还不完善,房地产金融产品风险是不容忽视的。本文以房地产信贷、房地产证券化、房地产投资信托基金三大类产品为研究对象。采用实证分析和规范分析、定性研究和定量研究相结合的方法,从微观和宏观两个层面深入研究每种产品面临的主要风险。同时,结合我国实际情况,并借鉴美国风险管理的丰富经验,以及次贷危机的深刻教训,提出防范我国房地产金融产品风险的对策建议,以期在降低房地产金融产品风险的前提下,实现金融对房地产业的最大支持,促进我国房地产业的长期稳定和健康发展。本文认为构建我国房地产金融产品风险防范总框架,关键要从两方面着手：其一是构建良好的宏观环境,其二是建立科学的风险防范体系。只有在良好的市场环境、信用环境、人才环境和法制环境背景下,以政府监管和机构自律相结合的自上而下、统一协调的风险防范体系才能发挥最大的效用。两者相辅相成、缺一不可。