作为我国四大直辖市之一的重庆市,正处于工业化、城市化的加速发展时期,对房地产有旺盛的需求,如今,房地产业已成为重庆市继汽车、摩托车等优势产业之后的又一新兴产业。文章特以重庆市房地产业为研究对象,综合运用产业经济学、区域经济学、发展经济学的基本理论,采用定性与定量、静态与动态相结合的方法,系统深入地分析重庆直辖后房地产业的发展状况、存在的问题和潜在的矛盾,提出实现其可持续发展的解决对策。文章的突出特点是立足于基础理论,结合客观实际,层层深入。重点从以下几个方面进行:第一,通过建立线性回归模型,揭示出重庆市房地产业投资与GDP增长之间的线性关系,即房地产业每增加1亿元的投资,将拉动GDP增加5.04亿元;房地产业增长1%,将带动GDP增长0.39%。以说明重庆市房地产业对GDP增长贡献率大,将逐步发展成为重庆市的支柱产业。第二,通过对1997～2005年重庆市房地产数据动态化分析,发现重庆直辖以后房地产业景气总体水平显著提高,施工和竣工能力明显增强,投资波动逐渐趋于平稳的特点;利用城市居民收入和房价数据,分析出重庆直辖以后城市居民家庭的商品房购买力有所下降,居民贷款购房容易出现按揭中断的问题。通过对1999～2004年重庆市房地产开发资金来源比分析,发现资金来源结构不合理,容易使房地产业资金链断裂,最终留下烂尾楼工程的潜在危机;结合资源,环境、城乡收入、企业等因素,提出重庆市房地产业未来可持续发展面临的六对矛盾。最后,依据分析出的问题和矛盾,提出了重庆市实现房地产业可持续发展的对策及建议,即修改部分法规,规范房地产一二三级市场;建立完善的金融体系,加快住房证券化;打造重庆品牌,加快集约化。