我国住宅生产尚属典型的粗放型发展的传统产业,正在向“四节一环保”,即节地、节能、节水、节材和有利环境保护的方向发展。本文运用住宅工程规划设计管理理论,对天津市房地产发展(集团)股份有限公司开发的“天房美域”住宅小区规划设计进行了分析,在充分肯定其合理之处的基础上,提出了改进建议。本文以“天房美域”小区为研究对象,对已经建设的住宅小区进行实地考察,介绍它的概况,分析它的合理之处和设计中存在的问题,目的在于建立定性分析的评价体系,从设计者角度评价设计的合理性,从居者的角度审视设计存在的问题,从社会发展的角度评测设计的经济性、社会性、环境的可持续发展性和设计理念的先进性。进而为今后的设计提供相应的参考资料,扬长避短,与时俱进。小区总体规划,理念先进、格局统一、道路通顺、行车安全、生态环境优雅、建筑设计宜居,今后应重视住宅小区的可持续性发展,大力推广应用建筑新技术、建设生态型小区。对小区的公共服务设施的总体规划、经营性和公益性服务设施规划进行了全面分析,提出小区公共服务设施规划应以基本保障为基础、方便快捷为目标、社会、居民、服务者都满意。阐述了小区绿地规划的特色与缺乏、水景规划的合理与问题、景观规划的适合与过度,提出应力求建造同时满足人们物质与精神需求的“人性化”的生态环境建议。从房间的设计,空间的组合和发展方向对套型设计进行了具体和综合分析,从住宅的使用寿命、家庭结构的改变和居高的房价角度,说明突出“全寿命”设计理念的重要性,提出“模糊”空间、多功能房间的设置,套型间可分可合的“全寿命”设计要点。从楼栋结构、居住舒适度、套型组合灵活程度、节能省地、公摊面积少等方面,概括了楼栋单体设计的合理之处;对楼栋群体合理的布局,错落有致的空间组合,安全舒适的小区环境加以肯定,同时指出忽视地区条件、盲目跟从设计潮流、过于奢华、浪费严重的设计问题。