价值评估能帮助企业管理者更好地理解如何:根据对每项战略选择的价值估算,在可供选择的经营战略中做出决策。制定公司的业务组合战略,了解哪些业务单元安排在母公司中是最佳的定位,哪些业务单元安排在其他的所有权模式下可以有更好的绩效。评价主要的交易,包括收购、剥离和重组。改进公司的绩效管理体系,以协调组织的不同部分并创造价值。设计有效的资本结构,支持公司战略并使财务困境的风险降至最低。房地产作为一种投资产品越来越受到人们的重视,如何确定房地产企业价值,为房地产企业的经营和交易提供依据,为广大的企业管理者和投资者提供合理化的建议,成为资本市场新的热点。随之而来,为房地产企业选择相对合理的理性的价值评估方法,对企业管理者和投资者显得尤为重要。　　本文首先基本介绍企业价值评估的四种方法——以资产为基础的估价法,贴现现金流估价法,相对估价法,期权估价法。然后着重论证和阐述适用于房地产企业的贴现现金流估价法。最后通过典型的房地产企业案例(金地(Gemdale)集团股份有限公司)研究,来进一步阐述适用于房地产企业的贴现现金流估价法。企业管理者和投资者要学习如何正确认识创造价值和创造价值的基本原理,学习合理估值的主要方法,了解创造价值的来源,通过典型公司价值评估案例研究,帮助企业提升创造价值能力的思想和行动。