地价指数是一个能反映地价变化、土地市场波动的重要指标。但是在目前国内的房地产指数体系中,关于地价指数的研究和实践工作相对还很少。同时由于地价自身的特殊性质和作用,以及我国房地产产权分离的国情,房地产价格指数并不能反映地产价格的变动情况及规律,因此不能用房地产价格指数来代替地价指数。近年来土地市场的规范化和市场化,为城市经营性用地地价指数的动态编制创造了条件。　　 特征价格理论是一种较为成熟的质量调整方法,应用其编制相关商品的价格指数已成为西方经济发达国家的重要实践工作。本研究目的就是将特征价格理论引入地价指数的编制,分析土地这一异质性商品的价格变化,剥离出只受市场供需变化导致的土地价格变动,最后测算出符合市场实际变动的指数成果。　　 本研究主要采用统计软件SAS对北京市近几年的土地市场交易数据进行多元逐步回归分析。本文首先对2008年北京市土地市场数据分析对比了运用Box-Cox数据变换前后、线性函数形式和双对数函数形式的分析效果,然后确定以Box-Cox数据变换后采用双对数函数形式回归对其余各年数据进行数据分析。本文确定了2003年至2008年的北京市土地特征价格方程,并在此基础上测算了土地特征价格指数,最后对该指数进行了有效性的分析。　　 通过分析,本文得出以下主要结论:　　 (1)土地的异质性是编制土地特征价格指数的逻辑基础、成熟的特征价格理论是技术支撑,利用特征价格理论编制地价指数具有可行性。　　 (2)编制土地特征价格指数需要较为成熟的土地市场和大量的土地公开交易数据,利用特征价格理论编制地价指数需要进一步的实践支撑。　　 (3)土地特征价格指数能较为客观地反映土地市场的变化。土地特征价格方程基本符合土地价格的经济规律,并能反映出土地市场的变化趋势。　　 根据研究的结果,本文认为,目前编制条件趋于完善,是尝试编制土地特征价格指数的适宜时机,同时要加强地价指数市场应用的研究。