为促进经济的发展和工业化水平的提高,世界上主要国家相继建立了不同类型的工业园区,明确把技术创新、高新项目的发展和产业化作为主要目标,从最初单纯的大批量物资生产基地进化为较为精练的高附加值产品的生产基地,重视园区发展的可深化性和可拓展性。本文运用系统分析、区域经济发展、产业集群、可持续发展理论,以深圳泰然集团的园区开发模式研究为切入点,探索以城市科技园区有限的土地存量来寻求无限增量的“泛科技园区”可持续发展模式。研究了“泛科技园区”形成的政策环境、经济环境、市场环境、技术环境、人文环境,探讨了城市泛科技园区的运营模式、培育模式、资金管理模式。最后以泰然集团为例进行了实证研究。作为房地产开发和科技园区综合运营商的泰然集团,在20年的发展中,顺应市场发展的规律,逐渐摸索出对科技园区开发上下游、对入园企业及相关外部产业链资源的有效整合手段,创新出独特的园区运营模式,使未来的发展建立在现有物业和人力资源的更新升级基础上,从而提高现有城市科技园区的可持续竞争能力,最终将科技园区的发展方向提升为“泛科技园区”开发模式,开启了城市科技园区可持续发展的新思路。