近年来,科技园建设在我国各地有广泛的发展,成为区域经济发展的重要组织力量,深刻影响着各地产业结构的调整和区域经济的增长。目前,广州市产业结构调整步伐加快,高新技术产业得到较快发展,对科学园办公物业的需求不断提升。鉴于此,博隆科技有限公司从当前的经济形势和市场需求出发,拟在广州科学城开发一个主要功能为办公,同时可能涵盖公寓、商业配套等的科学园项目,以吸引跨国公司、大中型企业及机构总部进驻办公,同时提供研发、孵化、金融、展示、销售等生产服务及配套服务等功能,以此来为进一步提升科学城的区域形象和竞争力,同时丰富科学城的产业结构,快速提升区域服务业的发展水平做贡献。本文以博隆科技园项目开发规划这一案例为背景,在对广州市经济、科技发展水平,科学园发展现状进行调查研究的基础上,收集各种数据,运用SWOT分析法、利用财务报表分析等方法,从项目的技术可行性、财务可行性、经济和社会可行性等方面进行了分析论证。在此基础上,本文提出了项目的总体发展战略,将本项目定位为“科学城最国际化、最专业化、配套最完善的一流商务科技园区”和“科学城最具标杆性,针对高新科技行业的高品质办公园区”。在运营模式方面,本文根据一般商业地产的运营模式和项目自身实际情况提出对办公物业采取尽量销售策略,缓解开发商资金压力;对公寓部分,全部拆散销售;对商业部分,采取对外租赁,统一管理的经营模式。通过比较、分析、论证,文章最后得出了博隆科技园项目切实可行的结论。本文分析认为,本项目的开发不但可以取得一定的经济效益,而且还有较好的社会效益。