近几年随着宏观经济形势的变化，房地产市场已经很难重现当年的辉煌，而房地产市场的相对萧条使得房地产企业必须改变原有的融资模式来适应当前房地产市场的新常态。而夹层融资正是房地产企业能够使用的新型融资工具。夹层融资是介于权益融资和债务融资的融资形式。我国的房地产企业往往都依赖于债务融资，债务比重较高，特别是银行贷款，因此，房地产企业的资金链很大程度受到商业银行的影响，这也使得房地产企业暴露在很大的财务风险之下，而使用夹层融资，同时具备权益融资和债务融资的特点，使得房地产企业可以根据自身情况灵活得设计融资方案，使得融资效率最大化。本文指出对于中小房地产企业，信托是十分适用的夹层融资载体，而对于大型房地产企业而言，可转债是一种适用的夹层融资载体，本文分别举出了F地产公司和冠城大通两个案例进行案例分析。