我国房地产企业对房地产投资项目的风险大都不够重视、风险意识淡薄,只关注丰厚利润的回报,而忽视隐藏在高收益之后的高风险,在投资决策时期只是凭主观经验对项目风险进行粗略分析,很少进行系统的风险综合分析、评价和科学的定量分析工作。房地产项目投资风险管理是对房地产项目中所存在的风险加以识别、评估及提出相应风险应对策略的过程。房地产投资风险管理分为前期阶段的风险管理、施工阶段的风险管理、租赁及销售阶段的风险管理。天赐良园房地产项目所存在的风险主要分为安全风险、经济风险、技术风险、合同风险、管理风险。针对天赐良园房地产项目的风险管理现状,本文就天赐良园房地产项目整个投资风险管理全过程进行研究,即开发决策阶段、开发前期阶段、建设阶段、租售阶段这样的开发过程。首先,采用核检表法对该房地产项目一、二级风险进行风险识别,然后采用模糊综合评价法对该房地产项目一级风险进行风险定量分析,得出该项目风险性结论。同时,针对天赐良园房地产项目风险特点,就具体的一级风险提出应对的措施,主要包括风险规避、风险减小、风险转移、风险共担、保留风险等处理方式;此外,建议天赐良园房地产项目从管理组织机构、风险管理培训、风险管理经费、风险管理制度等方面加强项目风险的管理。由于天赐良园房地产项目具有工期长、投资额大以及涉及的专业技术较为繁杂等特点,本项目提出的风险管理方案及保证措施大大降低了风险给项目本身造成的经济损失,同时对于其它同质的房地产项目来讲也有着重要的参考价值。