近年来,随着我国老龄化程度的不断加剧和养老消费观念的升级转变,养老服务需求快速增长,为养老机构的发展提供了巨大的市场机遇,养老综合体便应运而生。但由于养老综合体项目投入资金规模大,投资回收周期长的特征,使其面临融资制约的问题,阻碍了养老综合体项目发展的规模与速度。有鉴于此,本文提出通过引入房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,下文简称REITs表示)来解决养老综合体项目所面临的融资制约与金融乏力的问题[1]。这不仅符合养老综合体项目多样性融资的需求,也契合资本市场多元化投资的需求。因此,本文通过对养老综合体项目与REITs的相关研究,提出养老综合体项目应用REITs的融资模式,解决其发展中面临的融资制约与金融乏力的问题,并推动我国金融市场的产品创新。本文首先对我国养老需求的市场背景、REITs的概念、特征以及相关融资理论基础做了详细的介绍。其次,通过对沈阳市H养老综合体项目日常经营现状研究分析,发现其在发展过程中面临的融资制约与金融乏力问题在整个行业中具有普遍性,迫切的需要通过金融模式创新的方式来为养老综合体项目提供资金支持,解决融资制约问题。然后,从不同角度分别论证了沈阳市H养老综合体项目发展与应用REITs的必要性和可行性,这也是本文REITs融资模式构建的前提与基础。接下来,通过借鉴国外成功发展经验,结合我国资本市场发展现状,构建出沈阳市H养老综合体项目应用REITs的融资结构,并提出满足项目开发商与REITs投资者的经济可行性模型。然后运用科学的定量分析方法,检验沈阳市H养老综合体项目应用REITs融资模式的经济可行性,为我国应用型REITs的研究提供案例支撑。最后,为了养老综合体项目REITs在我国的顺利推广与应用,本文分别从REITs与养老综合体两个发展角度出发提出有针对性的建议。