房地产业作为我国最近十几年发展起来的重要支柱产业,对我国经济的发展发挥了重要的作用,但同时也存在着不少的问题,为了保证房地产业的健康平稳发展,中央政府近年来加强了对房地产市场的宏观调控。调控虽然取得了一定的成效,但从总体上看,并没达到宏观调控的预期目标。房地产价格上涨过快,房地产供需总量不平衡、房地产业的发展与国民经济发展不相适应的问题依然存在。而中央、地方及房地产商间的利益冲突和利益博弈以及市场投机性需求旺盛,则是影响政府宏观调控成效的根本原因。因此,深化改革财税体制改革,创新地方政府政绩的考核制度,消除导致宏观调控“失效”的体制根源是保证宏观调控目标实现的基本途径。加大保障性住房建设,抑制投机性住房需求,改变房地产市场供需状况则是政府宏观调控政策的基本选择。