近期都在讨论幸福感的话题，回答问题中最多的人表示有没有住房已经成为是否幸福的标准之一。随之而来的“小产权房”成为现在社会的热点问题，其产生的原因是我国土地制度的二元结构特点所决定的。该制度促使房价高升，中低层收入者购房困难，因此小产权房的产生成为了必然，同时小产权房合法化问题得到了社会各界的争议。大部分人都希望得到合法化，小产权房的合法化一方面缓和了住房问题，同时在一定程度上也缓和了社会矛盾。但是小产权房的所有权能不完整导致小产权房的很多权能实现不了，所有权中最重要的流转权问题就成为了阻碍小产权房发展的最大问题。因此，要保护买房人的权利和农民的权利就必须要使小产权房合法化。无论是从我国宪法、物权法的相关精神来讨论，还是从我国相关制度的改革出发，小产权房的合法化无疑都是符合现行经济社会资源合理配置的要求，是践行科学发展观的有利发展方向。只有从立法上给予小产权房合法化的法律地位，从制度上健全所有权权能的规范化，才能将小产权房的合法化的问题落到实处，才能真正的实现我国经济全面快速的发展。因此对于研究小产权房合法化是有理论和现实意义的。本文借鉴了博弈权衡分析，同时还使用了归纳法、比较分析法等方法探讨小产权房的合法化，提出小产权房合法化问题的制度构建。全文总共有四章，内容包括如下：第一章的主要内容是“小产权房”的基本问题，小产权房的现状及其存在的主要问题，其中分析了小产权房的概念界定，小产权房的现状，“小产权房”存在的主要社会矛盾和问题，以及产生的制度根源，为本文第四章中的小产权房问题的根本解决途径提供了强有力的基础资料，进而引出小产权房产生的社会原因。第二章的主要内容是“小产权房利益均衡分析”，通过分析政府与农民之间、房地产开发商与农民之间、农民集体与农民之间、政府与政府之间、买受人等各个利益主体的利益权衡来分析说明产生小产权房最根本的原因。第三章的主要内容是“小产权房”是否合法的分析，从小产权房是否合法化的争议提出小产权房合法的理由，最后笔者得出小产权房合法化的分析，说明合法化是社会经济发展的必然趋势。第四章的主要内容是“小产权房”合法化的制度构建，本章主要是从完善“小产权房”合法化问题的立法，完善小产权房各种权能规范化，完善流通转让的区别对待制度等方面来解决小产权房合法化的问题。此章节为小产权房问题的解决提出了建议和意见，由此说明小产权房合法化是可行的，是社会经济发展的必然趋势。