改革开放以来,特别是上世纪末本世纪初,随着城市经济的不断发展,城市建设的步伐也在加快,城市房地产开发也得到了前所未有的发展。但是城市房地产开发在给人类提供物质保障的同时,也给人们带来了诸多问题：生态环境污染、气候问题、垃圾问题等；特别是在市场经济活动中,由于利益动机,城市房地产多偏向于开发高密度的建筑物,导致了过高的建筑密度及容积率,从而使经济发展与资源环境之间极为不和谐,同时人们的居住环境面临着巨大压力。面对这种情况,人类不得不重新认识自然环境——经济——社会——管理调控之间的关系,改变传统的发展观,谋求建立新的和谐发展观是顺应整个世界发展的需要。基于这种情况考虑,走和谐发展的道路不仅是城市房地产开发唯一的明智而正确的选择,而且当务之急。本文通过分析和谐与和谐发展理论,把该理论运用到城市房地产开发活动之中,深刻阐述了和谐与和谐发展理论的内涵,并且详细的分析了城市房地产开发的和谐发展,从而找出了在城市房地产当中运用和谐发展的突破口,以此来分析评价城市房地产开发过程中出现的一系列问题。文章详尽的分析了影响城市房地产开发的各种因素,从城市房地产开发的资源环境要素到城市房地产开发的管理调控,从城市房地产开发的经济影响一直到城市房地产开发的社会环境,这些复杂的要素之间的相互关系是运用城市房地产开发的和谐发展理念的基础。本文通过运用和谐及和谐发展的理念,对城市房地产和谐发展的各影响要素进行了分析与研究,提出了一种以经济、社会、资源和环境协调发展为目标的房地产开发和谐发展观,并采用定性分析与定量分析相结合的方法,从资源环境因素、经济因素、社会因素、管理调控因素四个方面出发,构造了城市房地产和谐发展的综合评价系统,并且利用和谐度模型及功效函数相结合的方法对城市房地产开发和谐发展进行了综合分析与评价；此研究成果对促使我国城市房地产开发走上和谐发展之路有着相当重要的理论及应用价值。