【摘 要】
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进入小区的第三人如果受到损害,存在两种可以寻求救济的途径,一种是德国附保护第三人作用合同制度,另一种是安全保障义务制度。本文通过对两种制度进行对比,得出安全保障义务
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进入小区的第三人如果受到损害,存在两种可以寻求救济的途径,一种是德国附保护第三人作用合同制度,另一种是安全保障义务制度。本文通过对两种制度进行对比,得出安全保障义务制度解决此类问题更具有优势。在得出适用安全保障义务制度保护业主外第三人利益结论的基础上,借鉴英美法系对进入土地的人进行分类的方法,本文对进入小区的第三人进行了分类,目的是在物业公司义务与第三人权利之间取得平衡,不过分加大物业公司责任。同时,本文通过分析物业公司所负安全保障义务的具体内容和过错的大小,判断物业公司所承担安全保障义务的责任大小。最后,本文从实践中常发生的具体案件出发,具体分析如何保护受到损害的第三人。
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