目前,我国正逐步由高速度增长向高质量发展的新阶段迈进,自1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》以来,房地产行业的高速增长给经济社会和人民生活带来了极大变化,但同时也出现房地产投资过热、住宅价格飞涨、供给结构不尽合理、公共资源分配不均等不平衡不充分的矛盾。党和国家对住房领域的问题尤为关切,在十九大报告中,习总书记强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”随着京津冀协同发展战略的逐步深入,石家庄作为河北省省会、全省的政治、经济、科技、金融、文化和商贸物流中心,已经发展成为京津冀城市群中重要的区域中心城市,在大力承接北京非首都职能疏解和对接雄安新区发展的过程中,石家庄的经济发展逐步适应新常态,经济结构优化升级,创新驱动日益增强,人口也会快速流入,住房供给也将日渐紧张。未来,在党和国家政策的指引下,石家庄住房租赁市场将成为一片蓝海,释放出巨大的红利。在经济社会步入新阶段,经济发展呈现新常态同时,新兴科学技术应运而生,人们的生活方式、消费模式发生了巨大改变。以人工智能、大数据、区块链技术为代表的金融科技发展突飞猛进,不仅极大地推动了我国经济、社会、金融等领域的变革,而且也深刻地影响了人们的生活方式和思维方式。在金融科技和利率市场化的冲击下,商业银行三大传统业务面临严峻的挑战,转型升级已是迫在眉睫。目前,广东、上海、北京等地部分商业银行已经开始探索住房租赁金融业务,石家庄银行业金融机构如何把握住时代的新机遇,如何在住房租赁市场中突围和再生,如何有效地应对金融科技带来的冲击,这些方面的研究具有很强的理论价值和现实意义。本文以石家庄住房租赁市场发展情况为基础,以商业银行业务发展为视角,以金融科技手段的应用为启示,以三方融合发展为抓手,立足于商业银行自身实际情况和石家庄本地特色,提出适合石家庄银行业金融机构支持本地住房租赁市场发展的模式、路径和策略。本文综合运用了文献研究法、实地调研法、定性分析与定量分析相结合等研究方法。首先,在分析石家庄住房租赁市场宏观背景的基础上,总结阐述了市场各方面现状,进而深入剖析了市场现存的主要问题;其次,运用SWOT模型进行全面分析,明确了商业银行在支持石家庄住房租赁市场发展的过程中立足于哪些现有优势,把握哪些重大机遇,现存哪些主要问题,又面对哪些风险冲击;再次,本文阐述了金融科技在现实生活中的四大应用场景,进而分析了Fintech的内涵本质、特征优势以及对商业银行业务发展的启示;最后,在综合石家庄住房租赁市场主要痛点、银行发展现存主要问题的基础上,创新性地提出了运用金融科技手段赋能商业银行,以“商业银行+Fintech”的方式促进住房租赁市场发展。本文有针对性地设计了适合石家庄实际情况的发展模式,同时提出了商业银行业务发展的路径策略及政府配套政策,希望可以填补相关研究的空白,为市场痛点的解决、银行业务的开拓以及金融科技的落地,提供操作模式和思路启示。