1998年住房体制改革后，随着我国住宅市场化的不断深入，住宅产业取得了前所未有的发展，在社会经济中扮演着越来越重要的角色。住宅产业运行状态不仅影响着我国国民经济的发展速度和水平，而且其产生的财富效应也对居民家庭生活的水平产生了重要的影响。近年来，住宅产业在快速发展的同时，也出现了诸如住宅开发投资结构不合理，房价过高、上涨过快等一系列问题。因此，在目前国家对住宅产业重点宏观调控的情况下，加强该行业的研究具有重要意义。　　本文以广州市住宅市场需求为研究对象，首先通过对国内外有关住宅市场需求预测研究的现状进行评述，明晰了住宅房地产的相关概念和理论，并通过对广州市住宅市场发展历程的回顾和住宅市场发展现状的系统分析，总结了目前广州市住宅市场存在的主要问题；其次，在对广州市住宅市场需求影响因素定性分析基础上，根据现有数据和资料，运用灰色关联度分析方法，对影响广州市住宅市场需求因素的关联度进行了分析，确定了广州市住宅市场需求的主要影响因素为人均GDP和人均可支配收入，并指出人均居住面积、非农业人口数量和住宅价格对住宅市场需求有重要影响；再次，在影响因素关联度分析的基础上，运用多元逐步回归分析法，建立了广州市住宅市场需求预测模型，根据函数模型预测了广州市“十二五”时期各年的住宅需求量，同时，通过对未来广州市住宅市场需求政策环境前景的分析，进一步判断了广州市住宅市场需求的未来发展趋势。　　最后，针对目前广州市住宅市场存在住宅开发投资结构不合理、住宅价格过高上涨过快、住房空置严重的主要问题，提出了以下四点对策：(1)完善土地供应制度；(2)健全住房供应和住房保障体系；(3)规范住宅开发企业与中介机构行为；(4)合理引导购房者预期。