物流业作为国民经济的重要组成部分,其发展对经济的增长非常重要,尤其进入21世纪以来,随着现代物流业的快速发展,对高标准、专业化的物流设施的需求越来越大,为物流地产的兴起和发展带来了机遇,物流地产作为物流业的派生也被越来越多的投资者所关注。而长吉图区域又是我国唯一一个由国家批准实施的沿边开发开放区域,是中国内陆距离日本海最近的地区,地处东北亚区域的地理几何中心,是我国参与图们江区域国际合作开发的核心地区和重要支撑,具有明显的区位优势。随着国家层面东北地区物流专项规划前期研究工作的启动,在建设一批物流中心和节点城市以及重点物流园区的推动下,物流地产成为了长吉图区域开发中投资者关注的热点。但是在国内物流地产快速发展投资热情高涨的背后也存在着重复建设严重、空置率较高、土地出让政策不明确、土地使用不透明等一系列项目风险问题。本文在分析我国三大经济圈内物流地产发展情况的基础上,结合长吉图区域发展的实际情况,提出了在长吉图区域开展物流地产项目的必要性以及对长吉图区域物流地产项目进行风险分析的必要性。文章通过分析长吉图区域物流地产发展的优势及存在的问题,结合调研的实际情况,综合提出了一些发展物流地产项目过程中可能会遇到的风险,然后从项目风险识别、项目风险评估、项目风险应对三个环节对长吉图区域物流地产项目风险进行了分析。本文在系统地阐述物流地产和项目风险基本理论的基础上,基于项目生命周期理论对长吉图区域开发中物流地产项目风险进行分析研究,包括项目风险识别、项目风险评估、项目风险应对三个环节,并找出了23个项目风险因素,建立了长吉图区域物流地产项目风险体系,并通过调查问卷的数据收集与统计整理,运用层次分析法和模糊综合评价法确定各项目风险因素影响程度的大小及长吉图区域物流地产项目的整体风险水平,最后针对主要项目风险因素提出应对策略,为拟在长吉图区域开发建设物流地产项目的投资商在项目开发的过程中做出相应的科学决策提供参考,以保障项目开发预期利益的取得,为长吉图区域内物流地产的健康有序发展提供科学参考依据,也为长吉图区域内物流产业未来的发展做出一些有益探索。