随着中国旅游业和房地产业的迅速发展，新的经营模式不断出现，其中分时度假业的出现深刻的改变了酒店业的发展经营方式，特别是产权酒店的出现，对中国房地产业的开发经营模式也产生了强烈的冲击。中国目前的旅游市场和房地产市场发展阶段是否已经具备发展产权酒店的条件，产权酒店具备哪些竞争优势，如何解决产权酒店开发经营中的种种问题以及产权酒店应该采取怎样的经营模式，已经成为迫切需要关注的问题。　　根据目前中国出现产权酒店井喷式发展的现状，本文首先对产权酒店的定义进行界定，明确中国产权酒店的特点;其次，对中国产权酒店的现状和发展环境进行分析，并通过对比分析，明确产权酒店的优势所在，论证中国目前发展产权酒店的可行性;然后，对中国产权酒店目前存在的一系列经营、法律上的问题进行分析和阐述，提出解决方案，并对产权酒店的经营模式进行大胆的设想，以期能够从根本上解决问题。在本文最后，通过深圳三九丹凤白露酒店成功销售的案例，证明产权酒店在中国的发展是具有可行性的，并对其日后的经营状况继续保持关注。　　结合国内外有关于产权酒店的研究成果，本文通过对比分时度假产品与产权酒店的区别，界定产权酒店的定义，即投资者买到酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店经营，自己获取红利的经营模式。同时，明确产权酒店兼具旅游产品和投资产品二重属性并指出中国产权酒店在产权模式上和经营模式上的特点。　　产权酒店在欧美等发达国家产生并不断发展是有其历史原因的。结合产权酒店在发达国家发展的历史条件和市场环境，分析中国产权酒店目前的发展现状和市场环境，可以看出，产权酒店是旅游业和房地产业不断发展相结合的产物。从产权酒店投资属性看，投资者投资产权酒店与投资其他有价证券相比具有风险较小、回报方式多样化、回报率较高的优势;从产权酒店旅游产品属性看，其与普通酒店相比具有出租率较高、资金利用率较高的优势。基于市场环境和相当的比较优势，产权酒店在中国短短几年时间内获得了快速的发展。　　与欧美发达国家相比，我国产权酒店的发展尚处于导入期，在分时度假业的萌芽时期，缺乏相关法律法规，市场不规范，国内缺乏成功经验借鉴的情况下，产权酒店概念的引入必然会引起一系列经营上和法律上的问题，这在一定程度上为产权酒店的发展前景蒙上了阴影。　　针对当前产权酒店存在的种种问题，提出解决方案，在某种程度上都只能是治标不治本。笔者认为，要从根本上解决产权酒店发展过程中的问题，就要从观念上进行转变，开发商站在经营酒店的立场上开发产权酒店，投资者充分认识产权酒店并理性投资。因此，关键是在于解决酒店持续经营的问题。对于产权酒店的经营模式，笔者认为分时度假型产权酒店模式，将分时度假和产权酒店相结合是发展的趋势。　　对于产权酒店在中国的发展前景，本文从宏观、中观和微观三个层次对影响产权酒店行业发展的因素进行分析，并进行了展望，认为我国产权酒店的发展开始向初步规范阶段过渡。最后，本文通过对中国产权酒店的较为全面的分析探讨，取得以下结论:产权酒店的发展是旅游业和房地产业发展的必然产物，目前中国产权酒店尚处于“概念炒作”阶段，因而产生种种问题并因此阻碍了行业的正常发展。我们应该承认，无论从发展环境、比较优势、发展模式还是发展前景来看，产权酒店在中国的现在和未来都是令人鼓舞的。正如所有新事物的发展一样，产权酒店也面临着与市场环境相互协调、谋求发展的过程，这就需要开发商、客户和市场环境三方面共同努力。　　由于时间和水平的限制，并缺乏相关成功案例，本文在产权酒店经营模式方面探讨不够，并在采用“分时度假+产权酒店”模式的论证方面存在较大不足，这也成为笔者今后对中国产权酒店问题持续深入研究的动力和方向。