近三十年来，由银行不良贷款导致的国家和地区性的金融危机频繁爆发。追根溯源，发现在整个危机酝酿直到爆发的过程中，对抵押物不动产的评估不当扮演了相当重要的角色。通过研究，文中总结了由于抵押目的价值评估方法不当和体系不健全而引起银行风险积聚并最终导致金融危机爆发的过程，并表明不动产市场在受到严重影响的同时，也能够反过来加剧危机程度，并加速这一进程。联系我国从去年开始的银行业市场化改革的实践，健全抵押目的价值评估体系有利于提高银行管理风险的能力，并能够培养其自身的核心竞争力，从而在市场竞争中处于优势地位。以上两点构成本文研究的背景和现实意义。从国内外关于抵押目的不动产价值评估的相关文献的研究来看，国外文献主要是基于对抵押物市场价值评估基础上的方法创新和参数讨论，国内文献尚停留在对评估意义的理解等方面，对价值类型、评估方法和参数讨论的深度不够。因此目前还缺少从不动产抵押评估特殊性出发，对具体评估方法和参数进行系统性说明的讨论。这为本文研究的必要性提供了依据。　　文章的核心之处在于引入抵押贷款价值的概念，并将市场价值与抵押贷款价值共同作为抵押目的不动产价值评估的价值基础。基于对市场价值和抵押贷款价值概念和作用的明确区分，文中着重探讨了三大经典评估方法在抵押贷款价值评估的具体运用。并从健全评估体系的角度，分析了风险分析和市场预测的重要意义，以及建立相应的执业资格认证制度的必要性并提出初步设想。在综合运用实证研究、理论分析和案例分析等多种分析方法的基础之上，全文共分为六大部分，具体说明如下:　　第一部分为绪论，即本文的第一章。文中从选题背景的角度，着重分析了抵押贷款评估与近年来频繁发生的银行金融风险的内在关联，以及对我国银行业市场化改革的现实意义;在分析国内外相关文献和研究现状的基础上提出本文研究的必要性;并对研究方法和文章结构进行概述。　　第二部分为价值类型分析，即文中第二章。在追溯价值与价格理论形成过程，并简要介绍了不动产评估的价值类型;着重讨论作为抵押目的价值评估核心的市场价值和抵押贷款价值的概念，并对两者的特性及在抵押评估中的作用进行对比分析和明确区分;最后对抵押目的不动产价值评估目的进行了说明。　　第三部分为风险分析和市场预测，即文中第三章。本章的作用是承上启下，既是对前面的价值类型特性在评估中深入探讨，也是为下面的方法和参数探讨进行铺垫。文中首先对抵押贷款价值评估的六大风险类型进行了全面概括，并提出运用信息检查表的有利之处;进而提出包含风险分析的市场分析预测对抵押目的不动产价值评估的特殊意义;并对最高最佳使用分析在抵押目的评估中的适用性进行探讨。　　第四部分为评估方法和参数的讨论，由第四章至第六章构成。该部分是文章的重点和核心所在，结合对风险的认识和分析，对三大经典评估方法在进行市场价值和抵押贷款价值评估中的应用进行深入分析探讨。第四章介绍了收益法在抵押目的价值评估中的评估原则;直接资本化法和报酬资本化法进行抵押目的价值评估的程序以及应用中的限制条件;对运营收益、运营成本和资本化利率等关键参数的选取原则进行了设定;结合案例进行收益法评估市场价值和抵押贷款价值在评估参数和价值量上的对比说明。第五章介绍了成本法在抵押目的价值评估中要遵循的评估原则;结合成本法“两条线”的评估思路对评估程序、适用及限制条件进行分析说明;对重置单价、建筑物安全折扣和土地单价等关键参数的意义和选取原则进行了探讨;结合案例进行成本法评估市场价值和抵押贷款价值在参数和价值量上的对比说明。第六章是对市场法在抵押贷款价值评估中的评估原则和具体运用进行探讨;由于对市场法的适用性存在争议，文中从比较案例的选取和价值影响因素的判断两个方面，对市场法评估市场价值和抵押贷款价值进行分析。　　第五部分是文章的第七章，为对抵押目的不动产价值评估执业资格制度的讨论。在前文分析研究的基础上，对建立抵押贷款目的不动产价值评估师执业资格制度的必要性进行了分析，并对执业资格制度提出了初步设想。　　第六部分，是本文的结论和建议。在总结全文的基础上，对建立抵押目的价值评估体系目前所应进行的工作和努力方向提出建议。