随着经济的发展,房价飞涨的热度仍持续攀升,面对高昂的房价,按揭购房似乎成了当下夫妻买房的首选方式。但在司法实践的过程中,如何处理与分割按揭购买的房屋,却成为困扰夫妻财产分割的一大难题。目前,我国《婚姻法解释三》中虽然对按揭房屋的分割做了规定,但对按揭房屋在婚姻存续期间所产生的增值部分如何分割规定的比较模糊,从而在法律界和社会上引发了很大的争议。因此,研究与分析按揭房屋的分割问题对于夫妻财产的分割具有一定的现实意义,同时也有助于解决纠纷,尽量将矛盾化解在源头。笔者认为,婚姻关系与普通的财产关系不同,它是以夫妻双方婚前、婚后的个人财产为基础,以婚姻存续期间所产生的财产为内容的特殊的财产关系。因此,只有在这种特殊性与个人权利保护之间权衡得当,才能更加合理的解决好按揭房屋所产生的纠纷问题。本文尝试探索了按揭房屋的属性与归属权的内涵,基于现有法律的结构,对在离婚时分割按揭房的问题加以解决,尤其是在婚前购买的按揭房屋,婚后产生增值时的分割问题。同时,本文将抛开传统观念的束缚,为生活中产生的现实问题提供理论与实践方面的依据。本文除引言和结语外,共有五个部分的主要内容。第一部分:介绍了按揭房屋的概念和性质。指出我国与西方国家关于按揭的不同认定,为按揭房屋的权属确定提供概念上的理论依据。第二部分:介绍我国离婚诉讼中按揭房屋分割存在的问题。首先由三个不同的案例出发,引出当今社会按揭房屋分割难的现状以及其中的争议。包括对按揭房屋的概念不清晰,离婚时不处理实体权利存在的争议;婚后共同偿还贷款的按揭房屋的归属权存在的争议;按揭房屋在婚姻存续期间增值的类别存在的争议以及法律指导意见相互冲突,裁判依据之间存在的争议。并从立法与司法的角度阐述按揭房屋分割难的原因。第三部分:从夫妻出资按揭购房的权属情况以及父母婚前、婚后为子女出资购房的权属情况两个角度来分析我国按揭房屋的归属。并对婚前按揭房屋权属的多种情况进行了分析。第四部分:是对我国按揭房屋在离婚诉讼中分割方法的探讨。对按揭房屋到底属于夫妻共同财产还是个人财产进行有效地分类后,对其属于个人财产时,又对其在婚姻关系存续期间所产生的增值予以分析,并判断增值部分的性质以及介绍增值部分在我国审判实践中的处理。最后结合第一部分的案例得出分析结论。第五部分:是笔者对按揭房屋的立法提出的小小建议。希望建立按揭房屋的时效取得制度和夫妻婚前财产约定制度。将矛盾化解在源头,将法理和情理相结合,使个人权益得到最大化满足。本文采用的论证方法是类比法,列举法,案例分析法。