城乡建设用地一体化管理的市场模式研究

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论文运用文献研究法和归纳分析法总结了城乡建设用地一体化管理的内涵与特征和我国土地制度的变迁与现状,并分析了现有建设用地制度产生的弊端。统一建设用地市场是建设用地资源配置的形式,具有高效、公平和平等的优点,论文运用理论与实践相结合和定性分析与定量分析相结合的方法论证了统一建设用地市场的理论可行性和实践可行性。论文提出的统一建设用地市场要求城乡建设用地具有同等的权利和价格水平,且在统一的交易平台和管理中心进行市场活动,统一建设用地市场主要是对现有建设用地市场的土地供给体系和现有土地市场管理平台的进行了改进。土地供给体系的改进主要体现在集体建设用地量化确权、信息登记造册后折价入股土地股份合作企业,由土地股份合作企业进行管理经营的市场活动;管理平台的内容包括土地基价中心、询价中心、交易中心和资产管理中心等。论文重点分析了统一建设用地市场基本内容和建设可行性,运用建设用地供需曲线模型分析了统一建设用地市场的效率优势,根据土地产出效益模型和劳动力效用评估模型建立统一建设用地市场的社会绩效评估公式和经济绩效评估公式,并通过数据计算分析了统一建设用地市场的绩效优势。论文通过广东南海城乡土地一体化管理模式的案例分析了建立统一建设用地市场的实践可行性。最后,论文研究得出统一建设用地市场具有效率和绩效优势,统一建设用地市场的障碍因素可以有条件的克服。
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