【摘 要】
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促进住房租赁市场的规范化发展,不仅是贯彻国家“房住不炒”的指导方针,更是推动我国房地产开发产业转型升级、减缓住房供需矛盾、完善住房供应体系、建立房地产市场平稳健康发展长效机制的重要环节,有利于城市更加健康的发展。广东省F市作为一个典型的制造业城市,由于独特的经济结构和区位特征,特殊的人口结构、人员素质、收入水平与家庭结构,全国独有的农村集体建设用地规模等原因,2017年开始开展住房租赁“F模式”探
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促进住房租赁市场的规范化发展,不仅是贯彻国家“房住不炒”的指导方针,更是推动我国房地产开发产业转型升级、减缓住房供需矛盾、完善住房供应体系、建立房地产市场平稳健康发展长效机制的重要环节,有利于城市更加健康的发展。广东省F市作为一个典型的制造业城市,由于独特的经济结构和区位特征,特殊的人口结构、人员素质、收入水平与家庭结构,全国独有的农村集体建设用地规模等原因,2017年开始开展住房租赁“F模式”探索。但近两年,随着租赁住房市场规模不断扩容、参与主体陆续增多,住房租赁市场整体缺乏标准化规范管理的问题也逐渐显露。论文通过调查研究F市住房租赁市场管理现状,提出对F市住房租赁市场管理优化对策。首先基于调查,分析出F市住房租赁市场管理现阶段存在的主要问题表现在对于住房租赁消费引导不够、住房租赁两类市场割裂、对于租赁行为缺乏统一规范、住房租赁市场外部配套细则不完善以及缺乏统一的信息共享、监管平台。而产生这些问题的原因主要是传统住房观念影响、租赁住房供需结构性矛盾住房租赁政策体系不完善、租购并举配套市场体系不完善、租赁平台联动水平有待提高。之后,着重了分析德国与新加坡两国的住房租赁市场的管理,以期从两国学习经验。在此基础上,本文提出了希望F市加强管理规范住房租赁市场房屋供给机制协同、完善租房法律法规体系、倡导租售并举的住房观念、推动住房租赁市场配套体系建设、提升平台大数据治理能力等建议。
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