安居才能乐业，住房是解决民生问题的关键。随着快速城镇化的到来，大量城市新移民进入城市，住房是城市移民融入新城的头等大事。我国自1998年住房制度改革以来，房地产市场进入快速发展阶段，城市居民住房需求得到了满足，许多城市居民已进入“二套房”、“三套房”时代。目前，城市住房市场中主要购房群体----城市新移民所占比重逐年递增。与此同时，房价如脱缰的野马，日益上涨。面对高价房，新移民只能望房兴叹，成为居住困难的主要人群，城市新移民住房供需矛盾十分突出，出现比如“蚁族”、“蜗居”、“胶囊公寓”等现象，这些问题已引起党和政府广泛关注，新移民的住房问题已经成为了一个需要迫切研究的问题。随着城镇住房制度的不断改革，我国房地产市场快速发展，但是，我们房地产市场起步较晚，关于房地产市场的实证研究较少，针对特殊人群的实证研究就更加有限。因此，本文选择以“智力型新移民”为研究对象进行实证分析，将为国内研究开拓新的视角，弥补国内特殊群体在住房消费行为研究上的不足；同时，根据研究结果，为智力型新移民购房、房地产开发商营销、政府宏观调控提供相关的建议以及理论依据。本研究在查阅了大量的关于移民住房以及购房消费现状的文献后，以消费者行为学理论、住宅供需理论、市场细分理论等理论为基础，设计、发放问卷，最终收集有效问卷212份。通过处理分析调查问卷所取得的数据，对济南市智力型新移民购房现状及影响机制进行实证研究。本研究采用spss11.5软件对问卷进行处理分析，从以下三个部分进行实证研究：第一部分是利用所取得的数据，对受测者样本进行描述性统计分析，总结得出济南市智力型新移民购房现状及特点；第二部分首先利用因子分析法得出影响智力型新移民购房现状的主要因素以后，基于问卷的相关性分析得出影响智力型新移民购房的因素与购房特征的相关性；第三部分是基于问卷的回归性分析，利用多元线性回归对购房总价的影响因素进行分析，建立购房总价影响因素机制模型。本研究根据分析所得到的结果，分别针对智力型新移民群体、政府以及房地产开发商提出了相关的政策建议。首先，本研究认为智力型新移民群体应该理性选择住房，调整心态，改变观念，培养自主能力；其次，本研究认为政府应该合理调控住房相关政策、完善住房保障体系、合理引导住房行为；最后，本研究认为房地产开发商应该调整住宅供应结构、注重细化营销手法。