如何评估上市公司的内在价值一直是管理学界研究的热点,也是广大投资者最为关心的核心问题。传统的价值评估方法以会计利润指标为核心未能考虑到投资者的利益,已经无法满足评估企业真正价值的要求,因此需要一种新的更加科学准确的价值评估模型,而EVA价值评估模型很好的满足了这一需求。我国的房地产业起步较晚但发展迅猛,早已成为国家的支柱性产业,为增加国家财政收入,改善居民生活条件做出了重要贡献。但近年来房地产业面临着发展过快、竞争加剧、融资困难等一系列的问题。在此背景下对房地产企业的企业价值进行科学的评估,有助于找出房地产企业经营中存在的问题并加以改善;此外,从投资者的角度来看,进行价值评估也有利于投资者作出正确的判断,对楼市进行合理的投资,进而也有助于房地产业的健康发展。本文的主要内容如下:本文选取了在上海交易所和深圳交易所上市的16家房地产公司为样本,以公司年报披露的2011年-2013年的财务数据为原始数据,利用EVA价值评价方法评估了公司2011年-2013年的经济增加值并估算了公司2014年的企业价值。结果显示,在16家公司中只有7家公司的EVA值在三年中都为正,表明在这三年中企业都为股东创造了价值,有5家公司的EVA值是有正有负,表明这些公司只在某些年份为企业创造了价值,有4家公司则是连续三年EVA指标为负,表明其一直在毁灭股东的价值。另外结果显示企业的净利润很高但EVA仍然有可能小于零,而EVA价值的高低也与企业规模没有必然的联系。对16家公司2014的企业价值的估算显示很多公司的内在价值与股价并不一致,这也说明了公司股价有时也不能完全展现公司实际的经营现状和发展前景。投资者在进行投资时一定要慎重。最后文章对如何提高企业的EVA并就EVA价值评估方法中存在的缺陷提出了改进建议。