随着经济生活的发展,很多方面的交易安全已经成为亟待解决的问题,尤其在不动产交易方面,经常出现一房二卖,一房多卖等问题,这种情况的频繁出现使得人们现在的警惕意识也变高了,可是如果能够在一个安全的交易环境中进行买卖,这样的问题是大可避免的。产生问题的根本原因就是,人们过分相信了不动产权属证书的记载,而殊不知权属证书是可能被篡改的,有些人利用第三人的信任,对不动产进行无权处分,在未变更登记之前进行多重买卖,而取得人也未进行仔细查阅,多种因素使得交易安全得不到保障。这既损害了取得人的利益,又损害真实权利人的利益。《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》在近些年相继出台并实施,对不动产登记方面的规定越来越详细,在实践当中出现的很多问题也在一点点被解决。本文共分为四章,在第一章和第二章对不动产登记簿的基本涵义、内容、功能作了一个基本的介绍,并且对不动产登记、不动产权属证书和不动产登记簿作了区分。接着主要介绍不动产登记簿的效力问题,通过对比较法和实证法分析研究,发现我国不动产登记簿中存在的一些问题。最后分析了当下有关不动产登记中仍需解决的一些问题,旨在为建立更好的不动产统一登记制度提出一些建议。