沈阳市铁西区是我国典型的老工业区,国内学者对其研究大多都是从工业,产业集群的角度出发。2002年,沈阳市将原铁西工业老区与沈阳经济技术开发区合并成立铁西新区,这一举措不仅拯救了铁西区的大批国有企业,也让铁西区成为了沈阳房地产的新的增长点。目前铁西新区的房地产正处于迅猛发展阶段,房价的增长幅度较大,在沈阳全市各区对比中较为典型。因此本文从地理区位等影响因素角度出发,采用实地调研,实例对比等方法,从新楼盘、二手房两方面,区内、区外两个层次来对铁西区的房价进行比较,总结出影响房价的经济、物质、区域三方面因素,并进一步揭示了区域转型发展与房地产价格变化之间的关系和规律,总结出以房地产开发为先导的产区域转型的模式,为其它工业城市或区域转型提供借鉴。本文的主要框架为:首先,通过对沈阳铁西区新楼盘和二手房价格进行区内区外比较得到结论:在沈阳是内五区中,铁西区无论是新楼盘还是二手房价格都是最低的。其次,根据铁西区实际情况,选取经济、物质、区域三大影响因素对铁西区住房进行分析,得到各因素对房价的影响作用。最后通过目前沈阳市房地产业的发展情况及全国比较,判断沈阳市整体房价未来走势将继续上涨。通过对沈阳铁西区这种腾笼换鸟的转型模式进行总结,得到一种以房地产业开发为先导的新的区域转型模式。