作为可以识别和预测财务危机,同时可以为企业管理者提供预警信息的风险管理重要的工具之一,财务预警模型已经成为企业财务管理领域研究中的热点问题。将可操作性的,准确率高的预警模型运用到企业风险管理中,及时的发现运营过程中的隐患,无论从企业外部各方面还是内部各个层面,都具有重要的理论和现实意义。　　 对财务预警的分行业研究,不仅可以有针对性的研究问题,同时还可以提高模型的适用性和准确性。随着近年来国民经济的发展和产业结构的调整,基于房地产在社会生活中举足轻重的地位,本文选取房地产这个具有高投资高风险性质的行业进行研究。房地产行业的规模逐渐扩张,发展速度飞快,同时还带动了其他行业的发展。飞速的发展和扩张需要大量的投入资金,房地产企业融资的需求也随之增长,房价也一路飙升。然而,国家为了控制房价的过快增长,从2010年起先后出台了一系列的房地产调控政策,从4月的“国十条”,到9月的“国五条”,再到2011年刚出台的新“国八条”。很多购买者持观望态度,对房产的消费需求量减少。因此,我国房地产企业面临财务危机的可能性逐渐加大。　　 基于此,本文对我国房地产行业的财务预警问题进行研究,在基于大量国内外财务预警研究的基础上,结合我国房地产的现状分析,探索出适用于我国房地产企业的财务预警模型；同时搜集完整的样本信息,统计以往学者研究中的显著性指标,与自由现金流量指标相结合构建综合指标体系,对首次被ST(特殊处理)t-2与t-3年的数据进行整合,通过主成分分析和Logistic回归分析构建财务预警模型进行实证分析,并运用回判确定阈值和拟合度系数分析等对模型的准确率和适用性进行了检验。检验结果表明,模型具有中长期预警能力同时适用于房地产企业。此外,在定量法进行预警的基础上,本文从定性方面提出几方面针对企业进行实时监测,对房地产企业的财务风险具有一定的防范作用。