土地登记管理是我国土地管理中的最基本方法,也是对国有土地有偿使用的一种管理形式。土地以宗地为单位,我国土地登记管理的直接手段时土地登记簿,登记范围涵盖国有土地和集体土地的使用权、集体土地的所有权以及土地其它权利。土地登记簿对土地及其权利人的信息进行详细记录,包括地块具体位置、用途和权属性质、权利人个人信息、权利人获取该地块的具体时间和使用年限、地块面积、边界范围、土地用途性质、获取价格等。我国的土地登记制度是强制性的,因此土地登记管理工作与房地产行业的发展息息相关,为了确保房地产行业的健康发展,应当深入探索我国现行土地登记管理对房地产行业的影响。房地产是我国当前社会经济的支柱性产业之一,而土地资源是房地产发展的第一要素,关系着社会民生的方方面面。土地登记管理对房地产行业的影响具体体现在规划设计和市场交易等多个环节。本文通过对土地登记制度的内容和实施现状进行分析,探寻其对房地产发展的具体影响及利弊,并提出合理化建议解决问题之处。为此,本文以“我国土地登记管理对房地产行业的影响研究”为题,其目的是为了探索出影响因素的成因以及消除不良影响因素的对策措施,以此促进我国房地产业的健康发展。本文主要包括绪论、我国的土地登记制度、我国土地登记制度对房地产行业的影响、消除不良影响应采取的对策措施和结论与展望五部分。本文通过对国际通用的契约登记制度、权利登记制度、托伦斯登记制度进行概述对我国不同时期的土地等级制度、制度建立的基础和原则进行分析,提出了我国土地登记制度存在的问题。在此基础上重点对我国土地登记制度对房地产行业所产生的积极影响和消极影响进行阐述,据此提出消除土地登记制度对房地产行业产生的不良影响应采取的对策措施进行了系统论述,并通过本次研究探究如何调整土地登记制度来确保房地产行业的平稳、健康、快速发展。