房地产业与金融业有着天然的密不可分的联系,房地产业是典型的资金密集型产业之一,金融支持对房地产企业发展的稳定发挥着重要的作用。伴随着金融体制改革的深化,金融服务实体经济的效率不断提高,房地产企业跨界金融领域,与金融机构的融合逐渐成为近期国内房地产企业发展的一种趋势。但目前学术界对房地产企业是否应与金融机构融合方面也存在分歧,而产生分歧的主要原因就是房地产企业与金融机构没有较为合适的融合模式,对二者的融合模式缺乏系统的深入的研究。因而,对房地产企业与金融机构的融合模式的研究是有必要的,可以为未来房地产企业的融合实践提供经验借鉴和新的思路。研究中作者通过对房地产企业与金融机构融合的方式和现状特点进行分析,梳理和总结了当前房地产企业与金融机构融合的典型模式,并在共生理论的指导下提出了“单元共生”型的融合模式,在对具体的案例进行分析后,得出了该模式的可行性与适用性以及提出促进该模式推广与运作的建议。本文得出的研究结论主要分为以下几点:第一,梳理和总结现有的房地产企业与金融机构融合模式。按照房地产企业与金融机构融合的实践形式将房地产企业与金融机构融合的模式分为:“社区金融合作”模式、“项目资本合作”模式、“金融产品投资开发”模式和“互联网+金融创新产品”四种融合模式。四种融合模式各有优缺点,不同模式有不同的融合方式,也适用于不同的房地产企业。第二,以共生理论为指导,创新地提出了房地产企业与金融机构“单元共生”型融合模式。在“单元共生”型融合模式中,房地产企业与金融控股公司是共生融合关系的两个共生单元,共生单元之间在发展过程中相互融合,实现二者的优势互补和融合共赢。第三,“单元共生”型融合模式适合大型房地产企业融合实践的需要。虽然国内有部分房地产企业建立了自己的金融控股公司,但仍处在探索阶段。本文在对具体的案例进行运作分析后,确定共生理论指导下的融合模式对房地产企业与金融机构融合发展的适用性。