自1999年以来，我国逐步进入了老龄化社会，并呈现出老年人口基数大、增速快、高龄化、失能化、空巢化等明显趋势，再加上我国养老体系不完善和家庭结构小型化，使得养老问题异常严峻。目前，传统家庭养老方式因人口流动性增强与青年人生活压力增大，其局限性日益显现；社会养老也因制度不健全导致收支缺口较大，使得养老面临难以为继的困局。以房养老是国外一种重要的养老方式。目前，中国居民自有住房拥有率高达89.68%，但是有房而经济条件又不很富裕的社会群体很难盘活房屋资产，未来养老何去何从，一直是政府及这部分群体面临的现实问题。基于此，本文以保障房所有者为研究对象，分析其以房养老的意愿及影响因素，论文选题具有重要理论与实践意义。本文在对国内外研究动态综述的基础上，以相关理论为指导，分析了国内外以房养老的发展过程及其在我国的必要性。并从人口统计学特征、养老能力、对以房养老的认知度、政策环境的完善程度以及对承办主体的信任度五个方面提出研究假设，建立有序Logistic回归模型，基于陕西、山东两省的调查数据，分析了被调查者以房养老意愿，以及各影响因素的显著性和影响方向。研究发现，首先，年龄越小的人对以房养老的意愿度越高，身体状况越差的人对以房养老的意愿度越高，学历越高的人对以房养老的意愿度越高。其次，养老能力的不同，对参加以房养老的意愿也具有显著影响，已有各方面养老收入越高的人，越不愿意参加以房养老。第三，认识到当下中国家庭养老和社会养老体系逐渐暴露出局限性的人们更愿意参加以房养老。第四，法律体系、社会信用体系以及评估体系的完善程度也对人们参与以房养老的意愿具有显著影响，体系越完善，意愿度越高。第五，人们对承办主体的信任度越高，参与以房养老的意愿也越高。基于以上分析，论文提出了通过必要政策支持以提高人们以房养老意愿，推行以房养老这种补充养老模式，缓解社会和家庭养老压力的具体建议。