居住功能是城市的四大功能之一,居住空间是城市空间的重要组成部分。在网络化、信息化和现代化交通技术的推动下,城市化的步伐不断加快,越来越多的人迁入城市居住。大量人口向城市集中,带来了诸如居住条件恶化,环境污染,交通拥挤等严重的城市问题,给城市的可持续发展带来严重的威胁,由于城市向周边的无序蔓延,导致城市空间结构发生了深刻变化。如何在城市中合理的安置大量的人口,更加合理的组织土地利用结构,并保证城市功能的正常运转是城市研究学者们长期研究的课题。 本文从城市空间研究出发,对其重要组成部分的住宅房地产在城市空间中布局的优化进行了研究。首先对城市空间结构理论的演化及发展过程进行了总结,分别从城市空间、城市空间结构和城市空间形态三个方面进行了阐述,并对城市形态的演变特征及交通工具的技术革新与城市形态演变的关系进行了论述。 接着对住宅区位的选择理论及选择模型进行了探讨,介绍了西方国家城市化过程中产生的城市住宅区位理论及区位选择模型,并对这些理论和模型的特点,应用条件及优缺点分别进行了评述。 然后通过对城市形态多中心发展的趋势进行了研究,重点阐述了多中心城市规划的由来,划分和特点,在此研究的基础上提出了多中心城市人口优化分布的多元线形规划的数学模型,并选取了一个城市的算例进行了计算。该模型对于城市规划部门如何制定城市发展规划以及多中心城市的住宅房地产的市场发展有一定的借鉴意义。 最后对北京市的城市结构及住宅分布进行了简单分析,并给出了多中心城市住宅分布策略。