房地产业是我国国内经济增长的动力源。所以，房地产业能否健康稳定的发展对我国整个国民经济的发展具有极其重要的意义。它作为一个资金高度密集型行业，对于融资的依赖程度明显高于一般的工商企业，它的发展离不开金融行业的支持。同时由于其本身的特殊性与重要性自然成为百姓关心，政府关注的问题。自2009年4月房价再次一路飙升，成为一种全国性价量双增的趋势，已成为众人关注的问题，此问题涉及民生。进入2010年以来国家加大宏观调控力度更针对于房地产市场的合理化调整，银行银根紧缩，原依赖银行贷款的房地产开发商不得求助于其他融资渠道。但目前我国房地产企业在股票市场上进行融资有不小的难度，发行股票进行融资的房地产企业仍屈指可数。发行债券为企业进行融资是我国当前大力提倡的一种融资方式，具有一定发展潜力。但是现阶段在我国利用债券进行融资具有许多制约因素：我国的信用评级体系尚未建立，社会信用普遍缺乏；我国公司债券二级市场尚不发达，导致公司债的流动性不强，这也严重阻碍了公司债的大力发展。作为房地产开发企业，其超过普通企业的高风险使得债券的发行更加困难。因此，房地产信托基金——这个倍受争议的产品——仍普遍被视为促进中国房地产行业发展的致胜法宝。2008年美国爆发金融危机，这次危机如冲击波般迅速从美国蔓延至全球，全球经济市场尤其是房地产市场呈现出“多米诺效应”，我国房地产业也未幸免。政府需要尽快提出对策削弱金融危机对刚刚快速发展的我国经济的影响，尤其是对于经济支柱型产业——房地产业的影响；面对紧缩银根政策，开发商急需寻找“新资（金）源”。本文首先运用现代金融理论对房地产信托基金这一融资方式的概念进行界定，随后通过比较国内外的房地产信托投资基金运作方式简要分析讨论房地产信托基金给我国房地产业发展带来的帮助及可能的风险，随后讨论我国发展房地产投资基金的现实意义及对策。文章主要分为五部分，第一部分详细分析了我国发展房地产信托投资基金的背景以及意义，并在此基础上分析了房地产信托投资基金的国内外研究现状；第二章对房地产投资信托基金的一般理论进行了分析，主要介绍房地产投资信托基金概念、分类以及独特的优势，为下文分析提供理论支持。文章的第三部分基于现状分析房地产信托基金给我国房地产业发展带来的帮助及可能的风险；本文的第四部分分析阐述了发展我国房地产信托投资基金的必要性以及建议。