在我国,房地产业属于支柱性的产业,它的发展与老百姓的利益息息相关,也在一定程度上对我国的主要经济有一定的影响,不同的城市由于所处的地理条件不同,其价格也有很大的差别,每个城市的房地产价格都有一定的特征。国内外已有一些文献显示房价与一座城市的经济实力、生活质量等呈明显的正相关,我国的区域经济发展存在明显的差异,除了经济等因素,还有一些因素也影响着房地产价格,这正是本文需要研究的主要内容。本文用城市价值来囊括影响房地产价格的这些因素,通过房地产价格与城市价值之间相互关系的研究,达到研究房地产价格在不同城市之间存在差异的原因。一座城市的城市价值是由一些无形和有形的资产决定的,政府在规划提升一座城市的城市价值的时候,这些无形或有形的资产便慢慢加入到这座城市的房价中去。中国主要城市的房价与城市价值的协调性,关系到中国房地产行业甚至是中国经济的未来。通过研究房价与城市价值之间的关系,可以更好的分析造成不同城市间房价差异的原因,为政府制定相关政策提供有效依据。本文主要分为七个部分:绪论、国内外研究现状、相关理论方法的选择及比较、房地产价格变化中城市价值的作用及城市价值指标体系分析、房地产价格与城市价值相关性分析、建议、主要结论与展望。本文首先对房地产价格与城市价值相关性国内外研究现状进行了梳理,发现部分学者通过建立计量经济模型对房地产价格和城市价值关系进行了分析,分析结果表明房价影响因素的研究多集中在城市生活质量和城市经济实力范畴内,缺少较为综合、全面、系统的研究成果,由于我国经济快速地发展,现有的城市价值体系也在不断地更新和完善,所以本文在不断完善的城市价值指标体系的基础之上构建了较为综合的城市价值指标体系,并在此基础之上运用SPSS23.0中的回归分析模型分析了房地产价格和城市价值之间的相关性,并就本文得出的结论对房价调控及城市价值提升提出了相关建议。本文的研究价值主要在于分析房地产价格与城市价值之间的关系,构建城市价值指标评价体系,运用我国35个主要大中城市2017年面板数据,从横截面数据进行对比,从城市经济实力、城市品牌价值、城市生活质量等构成的城市价值来比较各个城市之间城市价值的差异,并通过房地产价格与城市价值之间的相关性分析得出房地产价格与城市价值之间的关系,找到影响房地产价格波动的主要因素,为促进我国城市价值的提升及房地产行业的健康有序的发展提供政策与建议。