地价与城市规划都是影响城市发展的重要因素,地价和城市规划的关系又是相互影响、相互联系的。科学的城市规划决策是以地价等市场经济规律为基础的,违背地价等市场规律的规划决策很难达到其期望的目标,城市规划决策反过来又会影响到城市地价,进而使土地市场产生波动。如何评测城市规划对土地价格的影响,如何引入经济分析使城市规划更加合理化,就成了一个亟待深入研究的课题。 本文围绕“城市规划对土地价格的影响分析”这一选题,从单项城市规划措施对土地价格的影响和城市规划对土地价格的综合影响两个角度出发,做出了定性、定量的分析。在单项规划措施对地价影响的探讨中,主要涉及了城市性质、城市规模、城市结构、城市用地性质、城市交通、和容积率等因素。在综合讨论城市规划与地价的变化关系时,本文借用了城市土地定级、估价的方法和模型进行了讨论。 本文尽可能地就城市规划对地价的影响构建了模型;并在借鉴国内、外研究方法的基础上,对相应的模型和方法进行了创新。